Skaitmeninis namų tvarkymas: kaip parduoti savo „COVID“ nuosavybę už tinkamą grąžą

Nekilnojamojo turto rinkodara

Kaip ir buvo tikėtasi, galimybės po COVID rinkoje pasikeitė. Kol kas atrodo aišku, kad tai perkelta nekilnojamojo turto savininkų ir nekilnojamojo turto investuotojų naudai. Trumpėjančių viešnagių ir lankstaus būsto paklausa ir toliau auga, visi, turintys adresą - nesvarbu, ar tai yra pilni atostogų namai, ar tik laisvas miegamasis, - gali gerai pasinaudoti šia tendencija. Kalbant apie trumpalaikės nuomos poreikį, praktiškai nėra pabaigos.

Toliau nėra pateikti akyse. Apie tai pranešė „Airbnb“ generalinis direktorius Brianas Chesky maždaug 1 milijonas šeimininkų prireiktų rinkos paklausai patenkinti. Tai ypač pasakytina apie daugiabučius nekilnojamojo turto objektus, kuriems priklauso 65% „Airbnb“ nekilnojamojo turto kategorijų. Daugiabučiai pastatai, kuriuose yra 40 ar mažiau durų, iki šiol sulaukė geriausių rezultatų. 

Bet kurio nekilnojamojo turto savininko laukia maža rizika ir didelis atlygis, nesvarbu, ar tai namuose, ar praktikoje, ar visapusiškas daugiabučių portfelis. Bet kuriuo atveju duomenys, rinkodara ir automatika yra geriausias savininko draugas. Senieji rinkodaros metodai praleis paklausos pokyčius, o nesugebėjus automatizuoti daug darbo reikalaujančio apyvartos proceso, ypač trumpesnio laikotarpio nuomos atveju, investicijos į nekilnojamąjį turtą gali tapti pietų kryptimi. Tinkamai planuodami, rengdamiesi ir atlikdami keletą valdomų investicijų, nekilnojamojo turto savininkai gali jaustis tikri, kad tinkamai išsinuomojo nuomą, kad po COVID pasisektų.

Geriausias koja į priekį

COVID-19 buvo pasaulinė krizė; jo poveikis ir perspektyvos poslinkiai yra universalūs. Tai reiškia, kad dauguma po COVID svečių ieško tų pačių dalykų, o puikus pirmasis žingsnis bet kuriam šeimininkui būtų įsitikinti, kad tie dalykai yra tvarkingi. Sąrašai turėtų reklamuoti patobulintą svečių valymo protokolą ir dezinfekavimo strategijas svečio viešnagės metu. Šeimininkai, kurie pasirenka penkių pakopų „Airbnb“ patobulintą valymo procesą, į sąrašą įtraukia ypatingą akcentą, kuris atspindi nuomininkų norą turėti tokį vaizdinį ženklą. Namų tvarkymas anksčiau buvo kažkas, kas vyko užkulisiuose; dabar svečiai nori pamatyti sveikatos ir saugos sprendimus, kad galėtų patikėti turto saugumu.

Šeimininkai, reklamuodami savo įrašus, taip pat turėtų nepamiršti patogumų namuose. Jau kelis mėnesius belaidis internetas yra vienas iš labiausiai ieškomų patogumų tarp keliautojų. „Airbnb“ išleido tyrimą, kuris parodė, kad šeimininkai, kurie prideda nešiojamiesiems pritaikytą darbo vietą, uždirba 14% daugiau nei jų kolegos. Aukštos kokybės erdvios darbo vietos vaizdai - galbūt papildoma kava, spausdintuvas, didelės spartos interneto galimybės - pritrauks vieną iš vertingiausių COVID laikų demografinių rodiklių: nuomininką, dirbantį iš bet kur. 

Vienalaikiai skelbimai - kuo daugiau, tuo linksmiau

Pokyčiai buvo nuolatiniai po COVID rinkoje. Užuot bandę užlaikyti rinką ir ištverti spėliones, kaip rasti tinkamą kainą, nekilnojamojo turto savininkai gali padaryti vieną protingą investiciją, kad pašalintų rinkodaros galvos skausmą. Automatizuota rinkodara leidžia lengvai optimizuoti kainas. Investuotojai ir savininkai gali investuoti į technologijas, kurios ištirs rinkos paklausą ir nurodys turtą pagal tinkamą kainų lygį ir buvimo trukmę. Tai gali pakeisti bet kurią parinktį, pritraukti daugiau svečių, turinčių skirtingų poreikių, kiek tai susiję su trukme ar biudžetu. Jis taip pat gali tą pačią nuosavybę išvardyti keliose trumpalaikės nuomos svetainėse, kurių kiekviena pritraukia skirtingą auditoriją.

Turint automatinę rinkodaros sistemą, svarbu, kad savininkai ir investuotojai rinktų duomenis apie kiekvieno sąrašo našumą. Savininko portalas gali būti puiki vieta centralizuoti svarbius numerius, vienoje vietoje stebint pajamas, rezervavimo istoriją, išlaidas ir mokėjimus. Investuotojai gali suprasti skirtingų rinkodaros strategijų sėkmę ir stebėti, kuris kainų ir viešnagės trukmės modelis pritraukia didžiąją dalį jų pardavimų. Jie gali automatizuoti savo mokėjimus, supaprastinti apskaitą ir sekti savo apatinę eilutę, tuo pačiu rinkdami svarbius rodiklius: užimtumą, mėnesio pajamas ir kt.

Pasyvumas Mokėti-Išjungta

Investuotojai ir savininkai praranda laiką ir protinę energiją, kai bando atsižvelgti į nuomininkų apyvartos smulkmenas. Praktinis trumpalaikių nuomų valdymas greitai prisideda. Kiekvienos viešnagės metu savininkai žongliruoja garantija, svečių įsiregistravimu ir asmens tapatybės patvirtinimu, mokėjimais ir valymu. Greitai, nei gali planuoti savininkas, šie valdymo elementai tampa visu etatu, atitraukdami juos nuo bendro pradinio tikslo: nustatyti pasyvias pajamas.

Savininkai gali vieną kartą investuoti į nekilnojamojo turto valdymo platformą, kad padėtų jiems valdyti išsamų patikrinimą ir pasiūlyti savo svečiams didesnę laisvų rankų patirtį. Integruotos išmaniųjų telefonų programos gali padėti svečiams patikrinti virtualų tapatybės dokumentą ir patogumui pristatyti laisvų rankų prieigos raktą. Savininkai taip pat gali panaudoti valdymo partnerystę apyvartos procese. Jie gali automatiškai įvertinti turto valymo ir priežiūros poreikius, ir jie gali automatiškai perduoti tuos darbo pasiūlymus namų tvarkymo komandoms ir priežiūros specialistams. Nuosavybėse gali būti lanksčiai dirbama atsižvelgiant į neatidėliotinus poreikius, leidžiant savininkams būti bet kurioje pasaulio vietoje, kai vyksta apyvarta. 

Geriausias turtas po pandemijos yra lankstumas. Trumpalaikės nuomos yra artimiausias investuotojas. Žmonės tyrinėja naujas vietoves su mažesnėmis pragyvenimo išlaidomis, keliauja dėl labai reikalingų dekoracijų ar išbando naujas vietoves su savo nauja laisve nuo pareigų. Trumpalaikės nuomos paslaugos yra skirtos tam judėjimui po pandemijos. Kiekvienas, turintis nuomos pasiūlymą - miegamasis virš garažo ar moderniausias atostogų namas, turi neįtikėtiną galimybę. Naudodamas automatizuotą rinkodarą, pritaikytus svečių pasiūlymus ir pasyvaus turto valdymo strategijas, kiekvienas savininkas galės tinkamai dalyvauti aukso karštinėje po pandemijos.

Ką manote?

Ši svetainė naudoja "Akismet", kad sumažintų šlamštą. Sužinokite, kaip apdorojamas jūsų komentaras.